Ich möchte Ihnen einige wertvolle Tipps und Tools an die Hand geben, die Ihnen helfen, aussagekräftige Immobilienbegehungen durchzuführen. Eine umfassende und effiziente Besichtigung ist für einen erfolgreichen Immobilienkauf unerlässlich und kann Ihnen helfen, die richtige Investitionsentscheidung zu treffen.
- Zweck der Objektbesichtigung
- Der Hauptzweck einer Hausbesichtigung besteht darin, sich einen guten Überblick über die Immobilie zu verschaffen, um festzustellen, ob sie Ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht. Eine sorgfältige Besichtigung ermöglicht es Ihnen, den Zustand der Immobilie zu beurteilen, eventuelle Mängel zu finden und den Wert der Immobilie einzuschätzen.
- Zwischenablage mit Haftnotizen
- Ein Klemmbrett mit Notizen ist ein praktisches Werkzeug, um wichtige Informationen und Beobachtungen während der Besuche festzuhalten. Notieren Sie alle relevanten Details wie Raumgröße, Zustand der Geräte oder Besonderheiten der Immobilie. Nachdem Sie es gelesen haben, können Sie verschiedene Immobilienprojekte nach Ihren eigenen Notizen vergleichen und die am besten geeignete Wahl für Ihre Investition treffen.
- Bringen Sie keinen Schmutz in die Unterkunft
- Als Zeichen von Respekt und Professionalität rate ich Ihnen, beim Betreten des Grundstücks darauf zu achten, keinen Staub in das Grundstück zu bringen. Ziehen Sie Überschuhe an oder ziehen Sie Ihre Schuhe aus, um den Boden sauber zu halten. Dies zeigt nicht nur Aufmerksamkeit, sondern kann auch einen positiven Eindruck auf den Verkäufer oder Makler hinterlassen.
- Nimm keine schmutzigen Sachen mit nach Hause
- Achten Sie beim Verlassen des Hauses darauf, keine unerwünschten Schmutzpartikel oder Bakterien mit nach Hause zu bringen. Verwenden Sie Händedesinfektionsmittel oder Tücher, um Ihre Hände zu reinigen, bevor Sie in Ihr Fahrzeug einsteigen oder Ihre persönlichen Gegenstände berühren.
- Nasspunkt genau messen
- Ein Hygrometer ist ein nützliches Werkzeug, um bei Inspektionen die Feuchtigkeit von Wänden, Böden oder Decken genau zu messen. Nasse Bereiche können auf ein mögliches Problem wie Lecks, Schimmel oder Wasserschäden hinweisen. Sie können ein Hygrometer in einem Baumarkt oder online kaufen, z. B. bei Amazon oder eBay.
- Messen Sie Entfernungen und Flächen schnell und genau
- Der Laser-Entfernungsmesser ist ein unverzichtbares Hilfsmittel zur schnellen und genauen Entfernungs- und Flächenmessung beim Sightseeing. Mit einem Laser-Entfernungsmesser können Sie die Größe eines Raums, Fensters oder einer Tür genau bestimmen, um festzustellen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen entspricht. Empfohlene Modelle gibt es beispielsweise von Bosch.
Wenn erlaubt – Fotos und Videos machen
Fragen Sie den Verkäufer oder Agenten, ob er während der Besichtigung Fotos oder Videos machen darf. Dies kann Ihnen helfen, sich das Attribut im Nachhinein besser zu merken und bestimmte Aspekte zu vergleichen. Achten Sie jedoch darauf, die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner oder Eigentümer zu respektieren und nur relevante Bereiche der Immobilie zu fotografieren.
Mein persönliches Besichtigungs-Equipment:
- Steckdosen und Wasseranschlüsse: Ein Steckdosenprüfgerät und ein Wasserdruckmesser sind nützliche Werkzeuge, um die Funktionsfähigkeit der Steckdosen und Wasseranschlüsse in der Immobilie zu überprüfen. Mit diesen Geräten können Sie sicherstellen, dass alles ordnungsgemäß funktioniert und keine unangenehmen Überraschungen auf Sie warten.
- Dach: Ein Fernglas oder eine Teleskopstange mit Kamera ermöglicht es Ihnen, das Dach der Immobilie aus der Nähe zu inspizieren. Achten Sie auf Schäden, fehlende Ziegel oder undichte Stellen, die später kostspielige Reparaturen erfordern könnten.
- Heizungs- und Trinkwasseranlage: Überprüfen Sie die Heizungsanlage auf ihren allgemeinen Zustand und achten Sie auf Anzeichen von Verschleiß oder Undichtigkeiten. Eine Wärmebildkamera kann Ihnen dabei helfen, Wärmeverluste oder Probleme mit der Isolierung aufzudecken.
- Zustand der Fassade: Untersuchen Sie die Fassade der Immobilie auf Risse, Abplatzungen oder Feuchtigkeitsprobleme. Ein Endoskop oder eine Inspektionskamera kann Ihnen dabei helfen, schwer zugängliche Bereiche zu überprüfen.
- Fenster und Türen: Achten Sie auf den Zustand der Fenster und Türen sowie auf Anzeichen von Undichtigkeiten oder Schimmelbildung. Ein Feuchtigkeitsmessgerät kann Ihnen dabei helfen, Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen.
Auffälligkeiten bei der Immobilien-Besichtigung
- Ungewöhnliche Gerüche: Achten Sie auf unangenehme oder ungewöhnliche Gerüche, die auf Feuchtigkeit, Schimmel oder andere Probleme hinweisen könnten.
- Anzeichen von Schädlingsbefall: Untersuchen Sie die Immobilie auf Anzeichen von Schädlingsbefall wie Mäuse, Ratten oder Insekten. Achten Sie auf Kotspuren, Nageschäden oder ungewöhnliche Geräusche.
- Unebene Böden oder Wände: Achten Sie auf unebene Böden oder Wände, die auf Setzungsprobleme oder Strukturschäden hindeuten könnten.
- Wasserflecken oder Schimmel: Überprüfen Sie Wände, Decken und Böden auf Wasserflecken oder Schimmelbildung, die auf Feuchtigkeitsprobleme oder Undichtigkeiten hindeuten könnten.
Mit diesem Equipment und dem geschulten Auge für Auffälligkeiten können Sie sicherstellen, dass Sie beim Immobilienkauf bestens informiert sind und keine wichtigen Aspekte übersehen. Denken Sie daran, dass eine gründliche Besichtigung entscheidend ist, um die richtige Entscheidung beim Immobilienkauf zu treffen und zukünftige Probleme oder Kosten zu vermeiden.
Ich möchte betonen, wie wichtig eine sorgfältige und umfassende Objektbesichtigung für einen erfolgreichen Immobilienkauf ist. Indem Sie die richtigen Werkzeuge und Geräte verwenden und die genannten Punkte beachten, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und potenzielle Probleme oder Kosten vermeiden. Nutzen Sie diese professionellen Tipps und Tools, um das Beste aus Ihrer Immobilienbesichtigung herauszuholen und Ihr Traumhaus zu finden.
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