Die Welt der Immobilienvermietung ist breit und vielfältig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Hausbesitzer. Eine dieser Möglichkeiten, die in den letzten Jahren an Popularität gewonnen hat, ist die Kurzzeitvermietung. Diese Form der Vermietung kann verschiedene Ziele erfüllen und auf verschiedene Arten durchgeführt werden.
Ziele der Kurzzeitvermietung
Als ich mit der Kurzzeitvermietung begann, hatte ich hauptsächlich das Ziel, zusätzliches Einkommen zu generieren. Ich besaß eine Wohnung in einer Stadt, die ein beliebtes Reiseziel war, und es schien eine Schande, den Platz ungenutzt zu lassen, wenn ich selbst auf Reisen war. Die Entscheidung, meine Wohnung kurzzeitig zu vermieten, erwies sich als erfolgreich. Ich konnte die Tagepreise oft höher ansetzen als bei langfristigen Mieten, besonders während der touristischen Hochsaison. Dies führte dazu, dass ich ein beträchtliches zusätzliches Einkommen generierte, das meine Reisekosten deckte und sogar ein wenig extra für die Instandhaltung der Wohnung übrig ließ.
Die Flexibilität, die die Kurzzeitvermietung bot, war ebenfalls ein wesentlicher Vorteil. Wenn ich nach Hause kam, hatte ich meine Wohnung zur Verfügung. Ich musste mich nicht um einen Mieter kümmern oder mir Sorgen machen, dass meine Wohnung langfristig besetzt ist, wenn ich sie benötige. Dies gab mir die Freiheit, zu reisen, wann immer ich wollte, und gleichzeitig die Sicherheit, immer ein Zuhause zum Zurückkehren zu haben.
Ich nutze Kurzzeitmieten als eine Art „Testlauf“, wenn ich darüber nachdenke, andere Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen. Ich habe Immobilien in den von mir in Betracht gezogenen Gebieten angemietet und sie kurzfristig vermietet, um den lokalen Markt und die Bedürfnisse der Mieter besser zu verstehen. Dies hilft mir, fundiertere Entscheidungen darüber zu treffen, wo und was ich kaufen möchte, und ermöglicht es mir, das Risiko zu minimieren, indem ich den Markt teste, bevor ich langfristige Investitionen tätige.
bot die Kurzzeitvermietung nicht nur eine Möglichkeit, Einkommen zu generieren, sondern bot auch Flexibilität und wertvolle Marktkenntnisse. Sie hat mir ermöglicht, das Beste aus meinen Immobilien zu machen und gleichzeitig meine Geschäftsfähigkeiten und mein Verständnis für die Immobilienbranche zu erweitern. Es war eine lohnende Erfahrung, die ich jedem empfehlen würde, der daran denkt, in die Immobilienbranche einzusteigen.
Arten der Kurzzeitvermietung
Die erste und gängigste Methode ist die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie. Dies kann Ihr Hauptwohnsitz sein, den Sie vermieten, wenn Sie nicht zu Hause sind, oder eine Investitionsimmobilie, die Sie speziell für die Vermietung gekauft haben. Dies ist ein relativ einfacher Weg, um mit der Kurzzeitvermietung zu beginnen, da Sie bereits Eigentümer der Immobilie sind und volle Kontrolle über sie haben.
Die zweite Methode ist das „Rent-to-Rent“-Modell. Bei diesem Modell mieten Sie eine Immobilie von einem Eigentümer mit der Absicht, sie als Kurzzeitmiete weiterzuvermieten. Dies kann eine gute Option sein, wenn Sie nicht die Mittel haben, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Präsenz in einem bestimmten Markt erweitern möchten. Es ist jedoch wichtig, dass Sie eine klare Vereinbarung mit dem Eigentümer haben und dass diese Art der Vermietung in Ihrer Region legal ist.
Die dritte Methode ist das Co-Hosting. Bei dieser Methode arbeiten Sie mit einem Immobilienbesitzer zusammen, um dessen Immobilie als Kurzzeitmiete zu verwalten. Sie kümmern sich um die Buchungen, die Reinigung und die Kommunikation mit den Gästen, während der Eigentümer die Immobilie bereitstellt. Dies kann eine gute Option sein, wenn Sie Erfahrung in der Verwaltung von Kurzzeitmieten haben, aber nicht die Mittel oder den Wunsch, eigene Immobilien zu kaufen.
Die Innenstadtlage zog viele Touristen an, die den Komfort schätzten, in der Nähe von Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäften zu sein. Ich konnte die Wohnung zu einem höheren Preis vermieten, als wenn ich sie langfristig vermietet hätte. Doch die Verwaltung der Vermietung war arbeitsintensiv. Ich musste mich um die Reinigung zwischen den Aufenthalten kümmern, Probleme lösen, die während eines Aufenthalts auftraten, und meine Zeit damit verbringen, die Buchungen zu verwalten.
Das „Rent-to-Rent“-Modell in einem Ferienresort war eine ganz andere Erfahrung. Die Immobilie befand sich in einer sehr gefragten Urlaubsregion, und ich konnte sie zu einem hohen Preis vermieten, besonders in der Hochsaison. Allerdings musste ich auch den Besitzer der Immobilie zufriedenstellen, was manchmal zu Konflikten führte. Ich musste sicherstellen, dass die Immobilie in einwandfreiem Zustand gehalten wurde und dass die Gäste sich an die Hausregeln hielten, was zusätzlichen Stress verursachte.
Es war wichtig, eine gute Beziehung zum Eigentümer zu pflegen und sicherzustellen, dass seine Erwartungen erfüllt wurden. Das bedeutete, immer verfügbar zu sein, um Probleme zu lösen, und oft auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten zu arbeiten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos lief.
