Wenn Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten geklärt und Ihre Kriterien festgelegt haben, können Sie sich auf die Suche nach einer passenden Immobilie machen.
Tipp: Traumhaus finden – So klappt es!
Sie können auf Internetportalen und Tageszeitungen nach Immobilien suchen. Geben Sie Ihrer Familie, Freunden und Bekannten Bescheid, dass Sie auf der Suche nach einem Haus sind. Häufig können Sie darüber schon Insider-Tipps erhalten.
Sie haben eine bestimmte Region ins Auge gefasst? Dann beauftragen Sie auch einen regionalen Immobilienmakler, der Sie bei der Suche unterstützt. Wenn Sie selbst tätig werden wollen, spricht auch nichts gegen einen Spaziergang in Ihrer Traumwohngegend. Auf diese Weise finden Sie vielleicht die eine oder andere Immobilie, die zum Verkauf steht. Sie haben eine junge Familie und Kinder? Dann können Sie es auch Guerilla-Artig mit Flyern probieren. Schreiben Sie ein paar Sätze zu Ihrer Familie und verteilen Sie den Flyer in Ihrer Traumgegend.
Tipp: Lage der Wunschimmobilie überprüfen
Sie haben ein Haus gefunden, das Ihren Anforderungen genügt und zu Ihren Vorstellungen passt? Betrachten Sie zunächst die Lage. Diese könnte nicht zu Ihren Erwartungen passen oder nachteilige Aspekte, wie Lärmbelästigung oder eine schlechte Verkehrsanbindung, aufweisen.
Holen Sie weitere Informationen zu der Region über das Internet ein. Gibt es genügend Freizeitaktivitäten? Wo liegen die nächsten Einkaufsmöglichkeiten? Geruchsbelästigung durch die Landwirtschaft kann auch eine Rolle spielen.
Tipp: Bei der Hausbesichtigung „kühlen Kopf“ bewahren
Die aller wichtigste Frage, die Sie sich bei der Besichtigung beantworten sollten: Ist alles so, wie Sie es sich vorgestellt haben? Beim Hauskauf spielen Ihre Emotionen schlussendlich die entscheidende Rolle. Die Immobilie kann noch so schön sein, ist den Kauf aber nicht wert, wenn Sie sich in den vier Wänden nicht wohlfühlen. Es geht um die Verwirklichung Ihres Lebenstraumes. Nehmen Sie sich entsprechend für die Besichtigung und die Entscheidung Zeit.
Achten Sie aber weiterhin auf die sachlichen Aspekte: Das Alter der Heizung, die Höhe der Nebenkosten, notwendige Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Eine dritte Person, die vielleicht schon eine Immobilie besitzt oder unbefangen ist, kann Ihnen bei der Entscheidung mit Rat zur Seite stehen.
Tipp: Alter und Zustand der Immobilie bewerten
Es gibt noch weitere Aspekte, die Sie vor der Kaufentscheidung berücksichtigen sollten. Nachdem Sie die erste Besichtigung hinter sich gebracht haben, können Sie Ihre Eindrücke und die Informationen, die Sie gesammelt haben, noch einmal mit Ihren eigenen Wünschen und Kriterien abgleichen:
- Entspricht die Größe des Hauses Ihren jetzigen und zukünftigen Bedürfnissen?
- Ist genügend Platz für Nachwuchs, wenn Sie eine Familie planen, vorhanden?
- Findet Ihr bestehendes Mobiliar Platz?
- In welchem Zustand befindet sich die Fassade?
- Bilden sich in irgendwelchen Räumen Schimmel?
- Wie alt ist die Immobilie?
- Werden aufgrund des Alters bald Renovierungen oder Modernisierungen fällig?
Tipp: Künftige Pläne bei der Kaufentscheidung berücksichtigen
Der Hauskauf ist ein großer Schritt und für viele Menschen ein wichtiger Abschnitt in ihrem Leben. Achten Sie nicht nur auf das Haus und das Grundstück selbst. Nehmen Sie auch die Nachbarschaft genauer unter die Lupe. Gibt es Familien, Rentner oder Singles in der Umgebung? Finden Ihre Kinder viele Spielkameraden in der Nachbarschaft? Fühlen Sie sich in der Umgebung wohl?
Denken Sie auch an das hohe Alter: Wie sieht es mit barrierefreien Zugängen zu einzelnen Räumen im Haus aus? Wenn ein altersgerechter Umbau vonnöten ist, wie viel Aufwand und finanzielle Ressourcen müssten Sie dafür kalkulieren?
Tipp: Bebauungsplan unter die Lupe nehmen
Vor allem dann, wenn Sie Veränderungen am Grundstück oder Gebäude vornehmen wollen oder an später denken, ist es wichtig, sich den Bebauungsplan genauer anzuschauen. Denn darin wird festgehalten, welche Bau- und Veränderungsmaßnahmen Sie vornehmen dürfen. Der Plan beinhaltet auch Informationen und Vorgaben über die Bauweise, die Größe, Breite und Tiefe des Baugrundstücks, Dachformen oder Haustypen. In vielen Bebauungsplänen sind die Lage der Parkplätze und der Strom- sowie Wasserleitung bereits festgelegt.
Den Plan können Sie bei der Baubehörde vor Ort einsehen. Wenn Sie diesen bereits vorab prüfen, wissen Sie, welche Umbauten Sie tatsächlich umsetzen können.
Tipp: Energieverbrauch der Immobilie überprüfen
Bereits bei der Besichtigung sollte Ihnen der Verkäufer den Energieausweis vorlegen. Gebäude werden wie Haushaltsgeräte in unterschiedliche Energieeffizienzklassen eingeteilt. Hier finden Sie eine Skala, die von grün nach rot verläuft. Die unterschiedlichen Klassen reichen von A (= niedriger Energiewert) bis J (= hoher Energiewert). Häuser mit der Klasse A sind besonders energieeffizient und werden deswegen auch als Passivhaus bezeichnet. Unsanierte und ältere Häuser liegen oft zwischen H und J.
Schauen Sie sich das Heizungssystem des Hauses bei der Besichtigung an. Je nach Alter muss dieses System vielleicht früher oder später ersetzt werden.
