Ein Haus zu kaufen ist ein großer Schritt für viele Menschen. Der Traum vom Eigenheim soll endlich zur Realität werden. Gleichzeitig befindet sich der Immobilienmarkt für Käufer heute in einer schwierigen Lage. Die Preise steigen seit Jahren und es gibt deutlich mehr Nachfrage als Angebot – eine Immobilie zu finden ist also eine echte Herausforderung. Umso wichtiger ist es, sich auf den Hauskauf gut vorzubereiten. Wer sich umfassend informiert und früh eine finale Entscheidung treffen kann, hat im Wettbewerb um beliebte Immobilien die Nase vorn. Wir geben heute Tipps, die Sie beim Hauskauf zu schnellerem Erfolg bringen können.
Die richtige Immobilie finden – Tipps für die Haussuche
Suchkriterien festlegen
Bei der Suche nach einer passenden Immobilie kann man sich schnell überfordert fühlen. Auch in einem schwierigen Markt gibt es noch ein großes Angebot mit den unterschiedlichsten Häusern oder Wohnungen. Bevor Sie mit der Besichtigung von Häusern beginnen, sollten Sie sich Gedanken um ihre konkreten Anforderungen machen. Welche Faktoren sind zwingend notwendig, welche sind eher „nice to have“? Erstellen Sie eine Liste mit allen Kriterien. Das hilft bei der Suche nach passenden Immobilien.
Mögliche Kriterien können zum Beispiel folgende sein:
- Wie groß darf die Entfernung zum Arbeitsplatz sein?
- Wie steht es um die Anzahl der Zimmer – werden Kinder- und Arbeitszimmer benötigt?
- Soll es einen Garten geben?
- Kommt eine Renovierung in Frage oder muss das Haus modernisiert sein?
- An welchen Stellen können Kompromisse eingegangen werden?
Das Umfeld aktivieren
Wer auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung ist, sollte sich nicht ausschließlich auf die gängigen Immobilienportale verlassen. Oft kann es helfen, im Umfeld die Ohren offen zu halten und Freunde und Verwandte darum zu bitten, sich umzuhören. Sowohl Privatkäufe als auch Käufe, die von einem Makler begleitet werden, werden oft abseits der großen Portale abgewickelt. Gleichzeitig bieten viele Makler die Option, sich bei passenden Immobilien in ihrem Portfolio benachrichtigen zu lassen
Sicherheit vor Kontaktaufnahme – Nicht direkt zum Telefonhörer greifen
Haben sie ein interessantes Haus oder eine Wohnung gefunden, haben viele Interessenten das Bedürfnis, direkt das Telefon in die Hand zu nehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wichtig ist jedoch, sich im Vorfeld umfassend über die Immobilie zu informieren und erst dann Kontakt zum Verkäufer oder Makler aufzunehmen. Nutzen Sie alle Informationsquellen, die Ihnen zur Verfügung stehen – vor allem Makler bieten hier umfassendes Material von Exposés über virtuelle Rundgänge an. Wer bereits bei Kontaktaufnahme alle gegebenen Informationen kennt und ernstes Interesse herüberbringt, hat bessere Chancen für den Zuschlag.
Die Wunschimmobilie kaufen – Tipps für den Kaufprozess
Finanzierungsbestätigung bereithalten
Wer ein Haus kaufen möchte, kann das nur in den wenigsten Fällen aus den Ersparnissen bezahlen. Schon beim Besichtigungstermin ist es deshalb sinnvoll, eine Finanzierungsbestätigung einer Bank zu haben. Diese Bestätigung sagt aus, dass die Bank im Falle eines Kaufes die genannte Summe finanzieren würde. Sie ist also unverbindlich für den Interessenten, sie bindet nicht an die Annahme des Kredites. Interessenten, die finanzielle Absicherung bieten, werden beim Kauf oft bevorzugt.
Achtung: Nebenkosten nicht vergessen!
In der Regel werden die Nebenkosten nicht in den Kredit einer Bank eingeschlossen, sondern müssen eigenständig getragen werden. Diese Summe von etwa 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises kommt demnach noch zum nötigen Eigenkapital hinzu.
Alle Infos berücksichtigen
Bereiten Sie sich umfassend auf anstehende Besichtigungstermine vor. Schauen Sie sich alle bereitgestellten Informationen detailliert an und erstellen Sie bei Bedarf eine Liste mit noch offenen Fragen, sofern diese noch nicht in der Anzeige oder im Exposé beantwortet wurden. Je sicherer, verbindlicher und interessierter Sie auftreten, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit für Erfolg beim Immobilienkauf. Stellen Sie bei der Besichtigung Fragen, die bereits beantwortet wurden, neigen viele Verkäufer dazu, Ihr Interesse anzuzweifeln.
Haus & Umfeld anschauen
Die Lage der eigenen Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren für die finale Entscheidung. Schauen Sie sich nach Möglichkeit bereits vor der Besichtigung das Umfeld des Hauses oder der Wohnung an – sowohl online als auch vor Ort. Recherchieren Sie, ob es Schulen und Kitas in der Umgebung gibt, wie es um Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote steht. All diese Informationen kann Ihnen der Verkäufer geben – Sie treten jedoch deutlich interessierter auf, wenn Sie sich bereits ernsthaft mit der Lage der Immobilie beschäftigt haben. Sie können sich dadurch auch selbst besser absichern – ist diese Immobilie wirklich das Objekt, das Sie sich vorgestellt haben oder bevorzugen Sie beispielsweise doch eine zentralere Lage?
