Vergessen Sie bitte nicht: Kaufen ist in den allermeisten Szenarien langfristig immer noch günstiger als zu mieten – gerade in Zeiten eines negativen Realzinses. Natürlich muss die Immobilie und die Finanzierung zu Ihrem Leben passen. Die grundsätzliche Entscheidung für einen Kauf sollten Sie allerdings nicht allein vom Zinssatz abhängig machen.
Klären Sie am besten vor der Immobiliensuche Ihre ganz persönliche, finanzielle Lage und achten Sie vor dem Kauf auf folgende drei Punkte, um die Frage „Immobilien jetzt kaufen oder warten“ kompetent beantworten zu können.
1. Eigenkapital
Um die gestiegenen Zinsen aufzufangen, empfehlen wir, möglichst viel Eigenkapital einzubringen. Der CEO von Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen Interhyp, Jörg Utecht, konnte bereits beobachten, dass viele Kunden dieser Empfehlung gefolgt sind.
Im ersten Quartal 2021 haben Kunden durchschnittlich 124.000 Euro Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht. Im ersten Quartal 2022 waren es bereits 153.000 Euro – ein Plus von 23 Prozent.
2. Immobilien jetzt kaufen oder warten – Lange Zinsbindung
Anders als im angelsächsischen Ausland finanzieren Selbstnutzer wie Kapitalanleger ihre Immobilien hierzulande mit Festzinshypotheken. Steigende Zinsen zwingen daher niemandem so schnell zum Verkauf. Zuletzt wurden zudem immer längere Zinsbindungen vereinbart, wodurch auch die Restschulden nach Ablauf geringer ausfallen.
Auch wenn die Zinsen einer langfristigen Bindung etwas höher sind als bei kürzeren Zeiträumen: Wir empfehlen Ihnen in unbeständigen Zeiten unbedingt eine möglichst lange Zinsbindung.
3. Suche abseits von Online-Portalen
Obwohl digitale Plattformen die Immobiliensuche niedrigschwelliger, schneller und einfacher gemacht haben, sollten Sie unserer Erfahrung nach nicht ausschließlich online suchen. Erzählen Sie in Ihrem Bekannten- und Arbeitskreis, dass Sie gerade auf der Suche nach einer Immobilie sind, gehen Sie in Ihrem Wunschbezirk spazieren und achten Sie auf ausgedruckte Aushänge in Cafés oder Supermärkten.
Auch auf Ebay-Kleinanzeigen werden Immobilien angeboten und in einigen Städten haben sich sogar spezielle Immobilien-Newsletter von motivierten Privatpersonen etabliert, die Käufer und Verkäufer zusammenbringen sollen. Wer weiß, vielleicht wollen Sie beim passenden Objekt doch noch aufs Land ziehen?
Immobilien Jetzt Kaufen Oder Warten?
Auch wenn reißerische Headlines etwas anderes suggerieren: Wir haben im Herbst 2022 in Deutschland weiterhin einen sehr starken Verkäufermarkt. Es gibt immer noch deutlich mehr Nachfrage als Verkäufe pro zu verkaufender Immobilie. Auch wenn die heikle politische Lage dem deutschen Immobilienmarkt gerade zusetzt, wird der Immobilienmarkt in absehbarer Zeit wieder zur Normalität zurückkehren.
Ohne Sie enttäuschen zu wollen: Die Hoffnung, dass der Markt die Immobilienpreise von selbst senken wird, ist eher unwahrscheinlich. Wir warnen wie die meisten Experten davor, dass Sie Ihre Kaufpläne mit Blick auf mittelfristig fallende Preise aufschieben. Wenn Sie Ihr Traumhaus finden, sollten Sie lieber jetzt zuschlagen, als darauf zu warten, dass Ihnen ‚der Markt‘ entgegenkommt.
Wenn Sie also weiterhin kaufen möchten, einen etwas höheren Eigenkapitalanteil mitbringen und Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, sollten Sie nicht zögern – und kaufen.
